Замовник (міська адміністрація, ОТГ, ОСББ, підприємства, інвестор, банк тощо) в першу чергу повинен бути впевнений у якісному виконанні робіт, у перевірці об’ємів виконаних робіт, особливо прихованих, які в межах технологічних процесів важко проконтролювати на наступних етапах технологічного циклу виконання робіт чи по завершенню будівництва, зацікавлений у оптимальному використанню коштів при виконанні будівельно-монтажних робіт в рамках виконання реконструкції, переоснащення, капітального будівництва чи у випадку нового будівництва.
Технічний нагляд – це сертифіковані фахівці з досвідом роботи на об’єктах будівництва, і які у свій час уже мали можливість досконально вивчити технологію та методологію виконання якісних будівельних робіт.
Від досвідченості та кваліфікації фахівця (інженера з технічного нагляду) залежить на скільки якісно Виконавець, підрядна будівельна компанія виконає роботи.
Чи слугуватимутьзапропоновані проектною організацією Замовнику досконалі технічні рішення правильно та чи забезпечать вони в повному обсязі збереження (покращення) експлуатаційних характеристик об’єкту?
Наприклад, у випадку термомодернізації будівлі проектною організацією запропоновано якісні технічні рішення з утеплення будівлі, але в майбутньому може виникнути проблем при неякісному (недобросовісному) виконанню будівельних робіт, а саме:
– виконавцем будівельних робіт, вибирається неякісний утеплювач, в результаті чого фасад утепленої будівлі не служить надійним джерелом збереження теплової енергії, тобто не являється ефективним.
– на будівельних майданчиках якісний матеріал може зберігатись на відкритому повітрі, замокати підчас дощу чи снігу, у свою чергу застосування зіпсованого матеріалу не сприятиме в майбутньому повноцінній та ефективній експлуатації об’єкту реконструкції, постійно виникатимуть дефекти тощо.
– доволі часто на об’єктах будівництва, ми можемо спостерігати порушення технологій виконання будівельно-монтажних робіт, наприклад, при утепленні фасадів клейова суміш не наноситься рівномірно на утеплювач (доволі часто спостерігаємо застосування (ляпух) точкового нанесення клейової суміші, можна спостерігати економію на дюбелях для кріпленя утеплювача. Такий підхід не гарантує довговічності експлуатації утепленого фасаду.
Наприклад, у випадку реалізації ЕСКО проекту з утеплення будівлі, взагалі цікава ситуація, при якісних технічних та проектних рішеннях, а не якісно виконаних роботах, може бути така ситуація, що виконавши усі заплановані роботи, не отримаєш очікуваної ефективності і Виконавець робіт у відповідності до вимог законодавства може бути позбавлений компенсації інвестицій від Замовника, якщо задекларована Виконавцем робіт економія не буде досягнута.
В такому випадку, знову постає питання якісного контролю технології виконання будівельно-монтажних робіт та контролю якості матеріалів, тобто необхідний досвідчений технічний нагляд за виконанням будівельно-монтажних робіт.
ТОВ «ЛІВ-ЕНЕРГО» допоможе Вам, Замовнику, проконтролювати якість та об’єми виконання будівельно-монтажних робіт!
Технічний консультант «ТОВ ЛІВ-ЕНЕРГО»