Під час проведення будівництва послуги технічного нагляду є обов’язковими згідно встановлених норм. Запросивши на роботу фахівця з високим рівнем, ви можете дуже істотно заощадити. Інженерам відомі всі будівельні виверти, які допоможуть скоротити витрати будматеріалів, оптимізувати роботу на майданчику, але при цьому якість об’єкта залишиться високим і в повній мірі буде відповідати всім стандартам і встановленим нормам.
Сам по собі технічний нагляд являє собою незалежне представлення всіх інтересів замовника будівельного об’єкта на майданчику. Співробітник технагляду суворо контролює якість роботи, а також обсяги проведених робіт.
Здійснюють технічний нагляд тільки люди з високим рівнем кваліфікації, у яких є сертифікат інженера і дозвіл на проведення цього виду нагляду. В обов’язки інженера з технагляду входять наступні роботи:
- перевірка, підтверджуюча якість конструкцій, виробів, різних будівельних матеріалів і обладнання, яке буде використовуватися в процесі будівництва. Сюди входять: паспорт, сертифікат, результати досліджень в лабораторії та ін.;
- відповідність виконаних монтажних і будівельних робіт проекту, а також їх відповідність вимогам і нормам, встановленим державою;
- відповідність проведеного обсягу будівельних робіт проектно-кошторисної документації;
- ведення обліку оплачених та прийнятих в експлуатацію будівельних робіт, а також тих робіт, які були виконані з недоліками;
- проведення огляду результатів будівельних робіт;
- виявлення невідповідностей споруд вимогам, зазначеним у нормативних документах;
- оформлення актів для робіт, які були виконані з недоліками;
- перевірка конструкцій і вузлів, окремо взятих конструкцій, механізмів та обладнання, від яких безпосередньо залежить якість будівлі.
Інженери, тобто фахівці технічного нагляду, можуть від підрядника на законних підставах вимагати:
- дотримання проектної документації;
- припиняти роботу, якщо виявлені невідповідності деталей, матеріалів, обладнання чи механізмів, які не відповідають вимогам, зазначеним у нормативних документах, а також не мають сертифікатів якості;
- усувати всі відхилення і аварійні деформації, які були виявлені в процесі огляду, і повторно їх пред’являти для перевірки;
- призупинення всіх робіт до моменту повної перевірки прихованих конструкцій.
Якщо після виявлення інженером невідповідностей роботи з проектом підрядник відмовляється усувати їх, то інженер має право повідомляти про це замовнику та інспекції архітектурно-будівельної служби. Внаслідок такого звернення вживатимуться заходи щодо підрядника, які вказані в законодавстві країни.
Порядок здійснення технічного нагляду під час будівництва об’єкта архітектури регламентовано постановою Кабінету Міністрів України від 11.07.2007 № 903.
Технічний нагляд забезпечує замовник (забудовник) протягом усього періоду будівництва об’єкта для здійснення контролю за дотриманням проектних рішень та вимог державних стандартів, будівельних норм і правил, а також контролю за якістю та обсягами робіт, виконаних під час будівництва або зміни (зокрема шляхом знесення) такого об’єкта.
У разі, якщо у замовника відсутній спеціально створений для цього підрозділ та не залучалася для зазначених заходів стороння організація, а функції виконує структурний підрозділ підприємства, який утримується за рахунок основної діяльності, кошти на утримання служби замовника до зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва не включаються і, відповідно, не нараховуються.
(Відповідно до ДСТУ Б Д. 1.1-1:2013 «Правила визначення вартості будівництва», який носить обов’язковий характер при визначенні вартості будівництва об’єктів, що споруджуються за рахунок бюджетних коштів, коштів державних і комунальних підприємств, установ та організацій, а також кредитів, наданих під державні гарантії, утримання служби замовника будівництва (у тому числі технагляд) здійснюється за рахунок коштів, передбачених у главі 10 зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва (ЗКР). Ліміт цих коштів визначається відповідно до п.5.8.13 зазначених Правил в обґрунтованому замовником розмірі, але не більш ніж 2,5 відсотки від підсумку графи 8 глав 1-9 ЗКР.).
З набуттям чинності Зміною № 2 до ДСТУ Б. Д.1.1-1:2013 «Правила визначення вартості будівництва», прийнятої наказом Національного органу стандартизації від 16.04.2018 року № 102.
Згідно з цією Зміною замовники будівництва всіх форм власності отримали можливість включати до глави 10 «Утримання служби замовника» (графи 6 та 7) зведеного кошторисного розрахунку кошти не тільки на утримання служби замовника, включаючи кошти на здійснення технічного нагляду, в розмірі до 2,5 % , графа 7, але і кошти в розмірі до 3% графа 8 на залучення суб’єктів господарювання (фізичних або юридичних осіб), які надаватимуть замовникам інженерно-консультаційні послуги у будівництві.
При цьому, сукупна вартість послуг Інженера-консультанта (суб’єкта господарювання) і утримання служби замовника (включаючи кошти на здійснення технічного нагляду), не повинна перевищувати 5,50 % від вартості будівельних робіт (Графи 8 глав 1-9 зведеного кошторисного розрахунку).
